Se Vende Bodega en La Estrella

Bodega en Venta en La Estrella – Sector Variante | Unidad Cerrada con Vigilancia 24/7

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas industriales con mayor proyección del sur del Valle de Aburrá. Esta bodega en venta en La Estrella, ubicada cerca a la Variante y en unidad cerrada con vigilancia 24 horas, es ideal para operaciones logísticas, almacenamiento, distribución y empresas de alto flujo operativo.

📐 Áreas
    •    Área construida total: 2.223 m²
    •    Zona de almacenamiento: 1.864 m²
    •    Área de oficinas:
    •    Primer nivel: 110 m²
    •    Segundo nivel: 249 m²
    •    Lote adicional no construible: 740 m²

⚙️ Características técnicas
    •    Transformador propio de 112,5 KVA
    •    Capacidad de carga:
    •    Primer nivel: 4 toneladas por m²
    •    Puerta camión
    •    Puerta peatonal independiente
    •    4 parqueaderos privados
    •    Excelente altura, iluminación y distribución funcional

🔐 Unidad cerrada
    •    Portería y vigilancia 24/7
    •    Accesos controlados
    •    Ubicación estratégica cerca a la Variante, con fácil conexión a Medellín, Itagüí, Sabaneta y autopistas principales.

💰 Información financiera
    •    Canon de arrendamiento mensual: $77.000.000
    •    El arrendatario asume el pago de la administración
    •    Administración mensual: $2.938.000
    •    Impuesto predial anual: $38.673.836

Costos totales:
    •    Anuales: $73.929.000
    •    Mensuales: $6.160.000

📊 Ideal para inversionistas

Esta bodega se encuentra actualmente arrendada, lo que la convierte en una propiedad con renta activa desde el primer día, garantizando flujo de caja inmediato y alta valorización por su ubicación estratégica.